¿Cómo solicitar la devolución de los gastos hipotecarios?

Si has comprado una casa mediante un préstamo hipotecario, es posible que hayas tenido que pagar algunos gastos adicionales al firmar la hipoteca, tales como notarios, registro de propiedad, gestoría o impuestos. Estos gastos, conocidos como gastos hipotecarios, siempre han sido asumidos por el cliente, pero ahora, gracias a una sentencia del Tribunal Supremo, es posible solicitar su devolución.

Para solicitar la devolución de los gastos hipotecarios, es necesario reunir toda la documentación necesaria que demuestre cuánto se ha pagado por cada concepto. También es importante mencionar que la ley permite solicitar la devolución de estos gastos hasta cuatro años después de haber pagado la hipoteca.

El siguiente paso es elaborar un documento de reclamación en el que se detalle el motivo de la reclamación y se indiquen los importes y conceptos que se solicitan de devolución. Este documento debe enviarse al banco o entidad financiera que concedió la hipoteca.

Es posible que el banco rechace esta solicitud, alegando que los gastos hipotecarios deben ser asumidos por el cliente. En este caso, es importante no desanimarse y seguir adelante con el proceso. Se puede acudir a un abogado especializado en este tipo de reclamaciones o incluso acudir a los Tribunales.

En definitiva, solicitar la devolución de los gastos hipotecarios es posible gracias a la sentencia del Tribunal Supremo y se puede realizar mediante un proceso relativamente sencillo, siempre y cuando se tenga toda la documentación necesaria y se esté dispuesto a luchar por ello en caso de que el banco no acceda a la devolución.

¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios?

Desde la sentencia del Tribunal Supremo de España, en octubre de 2018, los bancos están obligados a devolver a los clientes los gastos hipotecarios. Estos gastos se refieren a la tasación, la notaría, el registro y los impuestos correspondientes a la hipoteca.

La sentencia establece que este tipo de gastos hipotecarios deben ser asumidos por el banco y no por el cliente. Por lo tanto, los bancos que han cobrado estos gastos a sus clientes de forma indebida están obligados a reembolsar el importe correspondiente.

Esta obligación de devolución afecta a todos los bancos que han aplicado esta práctica en los últimos años, incluso si el préstamo hipotecario ya ha sido cancelado o pagado en su totalidad.

En conclusión, si has contratado una hipoteca y has pagado los gastos correspondientes, es importante que sepas que los bancos están obligados a devolver esos importes. Infórmate y exige tus derechos como consumidor.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar gastos hipotecarios?

Si has adquirido una vivienda mediante una hipoteca, es posible que hayas pagado algunos gastos que correspondían al banco y no a ti como comprador. Estos gastos son conocidos como gastos hipotecarios y pueden ser reclamados para su devolución. Es importante conocer cuánto tiempo tienes para hacerlo.

El plazo para reclamar gastos hipotecarios es de cuatro años a partir de la firma del contrato de hipoteca. Es decir, si tu hipoteca tiene una antigüedad inferior a cuatro años, todavía puedes reclamar estos gastos. Debes tener en cuenta que si ya han pasado estos cuatro años, el plazo para reclamar ha caducado y no podrás recuperar el dinero pagado.

Entre los gastos hipotecarios que podrías reclamar se encuentran: los gastos de tasación, los gastos de gestoría, los gastos de notaría, los gastos de registro de la propiedad, entre otros. Es importante revisar bien la documentación para identificar los gastos que no correspondían al comprador y poder reclamarlos.

Para reclamar los gastos hipotecarios, es recomendable contar con la ayuda de un abogado especializado en la materia. Este te ayudará en todo el proceso de reclamación y te asesorará en cuanto a la documentación necesaria para respaldar tu reclamación. Además, en caso de que tu reclamación sea aceptada, podrás recuperar los gastos más los intereses legales correspondientes.

En definitiva, si has adquirido una vivienda mediante una hipoteca y has pagado gastos que no te correspondían, todavía tienes tiempo para reclamar. No esperes más y pon en marcha la reclamación de tus gastos hipotecarios con la ayuda de un abogado especializado.

¿Quién tiene derecho a devolución gastos hipoteca?

La devolución de los gastos hipotecarios es un tema que sigue generando debate en España. Sin embargo, en los últimos años se han dictado varias sentencias que dan la razón a los consumidores que reclaman la devolución de los gastos hipotecarios.

En primer lugar, tienen derecho a la devolución de los gastos hipotecarios aquellos consumidores que hayan contratado una hipoteca con una cláusula suelo.

En segundo lugar, también tienen derecho a la devolución de los gastos hipotecarios aquellos consumidores que hayan pagado gastos de notaría, registro, gestoría o tasación que imponía el banco o caja correspondiente sin negociar o acordar con el cliente.

Finalmente, aquellos consumidores que hayan abonado los gastos de timbres y tributos que correspondían al banco tienen derecho a reclamar su devolución. Estos gastos, cuyo principal componente es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, fueron considerados abusivos por el Tribunal Supremo en 2018.

En resumen, aquellas personas que hayan contratado una hipoteca con cláusula suelo, hayan pagado gastos de notaría, registro, gestoría o tasación o hayan abonado los gastos de timbres y tributos que correspondían al banco, tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios.

¿Qué gastos se pueden reclamar de la hipoteca 2023?

La hipoteca es una de las mayores inversiones que podemos hacer en nuestra vida y, por desgracia, también una de las más complejas. Por ello, es importante conocer cuáles son los gastos que se pueden reclamar de la hipoteca en el año 2023.

Para empezar, se pueden reclamar los gastos de tasación, que son los honorarios de un profesional que determina el valor de la propiedad que se quiere hipotecar. Estos gastos se consideran necesarios para la obtención del préstamo y por tanto deben ser asumidos por el banco.

Otro gasto que se puede reclamar es el de gestoría. Este gasto es el que se realiza por la asistencia de un profesional que se encarga de gestionar toda la documentación necesaria para formalizar la hipoteca. Este gasto es necesario pero no siempre es obligatorio, por lo que es importante asesorarse sobre su necesidad.

Por otro lado, también se pueden reclamar los gastos notariales. Estos incluyen los gastos asociados a la escritura pública de la hipoteca así como la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad.

De igual forma, es posible reclamar los gastos de comisión por apertura, que son los gastos que cobra el banco por el estudio de la operación de financiación. Igualmente, se pueden reclamar los gastos de comisión de subrogación, que son aquellos que se pagan cuando se cambia de entidad financiera durante el proceso de la hipoteca.

En conclusión, es importante conocer los gastos que se pueden reclamar de la hipoteca en el año 2023 para no incurrir en costos innecesarios y poder reclamar ante cualquier daño o perjuicio que se haya sufrido al formalizar la hipoteca.